سناریوهای محتمل در رابطه با آینده بازار مسکن
تاکسی مدرن: به گزارش تاکسی مدرن، هم اکنون هزینه ساخت در مواردی به بیشتر از نرخ واحدهای آماده در بازار مسکن رسیده است. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت نزدیک شده اما بر مبنای تجربه، رکودی که از میانه سال قبل شروع شده می تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل زمان ببرد. ازاین رو طبق تجربه ادوار گذشته امکان دارد رکود تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به شکل مطلق نیست و می تواند تحت الشعاع عوامل ۹ گانه ای که در این گزارش به آن اشاره می شود تغییر کند.
به گزارش تاکسی مدرن به نقل از ایسنا، بازار مسکن در رونق نسبی غیرتورمی قبل از عید به سر می برد، اما قیمت های اعلامی نسبت به سال قبل تفاوت چشمگیری نداشته و در مواردی کاهش هم یافته است. آنطور که واسطه های ملکی می گویند به رسم معمول با نزدیک شدن به هفته های پایانی سال، میزان مراجعات به بنگاه های املاک و تمایل برای خرید آپارتمان در مقایسه با ماه های قبل افزایش نسبی دارد؛ افزایشی که به قول رئیس اتحادیه مشاوران املاک به هیچ عنوان با رشد قیمت همراه نیست.
اما عواملی نظیر تورم عمومی، رشد بازارهای موازی، نرخ مصالح ساختمانی، توان خرید طرف تقاضای مصرفی، معاملات سوداگرانه، تقاضای پنهان، مالیات های حوزه مسکن، میزان ساخت و ساز و متغیرهای سیاسی می تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد. شاید در میان ۹ عامل مذکور، وزن هیچکدام به اندازه توان خرید تقاضای مصرفی نباشد. رکود در قسمت خرید و فروش مصرفی به صورت مستقیم بر خرید و فروش های سرمایه ای و سوداگری اثرگذار می باشد.
هم اکنون به علت رکود سنگینی که از اواسط سال قبل در بازار مسکن بوجود آمده نرخ تورم مسکن به حدود نصف تورم عمومی رسیده است. طبق آخرین آمار مرکز آمار ایران در دیماه سال جاری تورم عمومی ۳۲ درصد بوده در حالیکه میزان رشد قیمت مسکن شهر تهران بر مبنای آمار مرداد سالجاری حدود ۱۷ درصد بوده است (از مرداد به بعد آمار مسکن عرضه نشد). تعداد معاملات هم ۳۵۵۹ فقره بود. در حالیکه در سالهای رونق، ماهیانه بین ۱۵ تا ۲۰ هزار معامله در پایتخت صورت می گیرد.
با این وجود به تازگی رئیس اتحادیه مشاوران املاک از رونق نسبی معاملات مسکن با نزدیک شدن به هفته های پایانی سال اطلاع داده است. به قول کیانوش گودرزی تقاضا برای آپارتمان های زیر قیمت است، ازاین رو رشد قیمت در بازار مسکن دیده نمی شود.
سوال اینست که در سال آینده چه سناریوهایی برای بازار مسکن محتمل است؟ اگر سیاستهای دولت در کنترل تورم و تسهیل ساخت وساز موفق باشد، بازار می تواند به ثبات نسبی برسد. از سوی دیگر بر مبنای یک تحلیل، در صورتیکه قدرت خرید مردم همچنان کاهش پیدا کند، حتی با افزایش قیمتها تقاضای موثر کاهش پیدا خواهد نمود و رکود بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
قیمت نهاده های ساختمانی در ماه های اخیر تحت الشعاع رشد قیمت ارز گرفتار نوسان افزایشی شده است. بر این اساس برخی کارشناسان اعتقاد دارند قیمت مسکن در آینده رشد خواهد داشت؛ گزاره ای که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آنرا رد می کند و می گوید «بعید است در سال آینده تورم بازار مسکن به میزان تورم عمومی برسد. به بیان دیگر وضعیت سالجاری همچنان برای سال آینده هم در بازار ملک ادامه خواهد یافت و رشد قیمت مسکن احیانا حدود نصف افزایش قیمت دیگر کالاها خواهد بود».
یکی دیگر از عوامل موثر بر رکود فعلی را میتوان روند تدریجی اعمال مالیات بر خانه های خالی دانست که سبب شد بخش قابل توجهی از آپارتمان ها در تهران و شهر های اطراف مثل پردیس به بازار مسکن ارائه شود و این مسئله در کاهش تا یک میلیارد تومانی قیمتها اثرگذار بود.
هم اکنون معاملات بر مبنای مشاهدات میدانی و پرس وجو از دفاتر املاک نسبت به ماه های گذشته مقداری افزایش پیدا کرده است. باآنکه آمار رسمی بعنوان مرجع بررسی دقیق بازار مسکن از دسترس خارج شده است. در چنین شرایطی معمولاً بعضی بخر و بفروش ها تلاش می کنند قیمت های پیشنهادی را بالا ببرند اما مشتری برای این نوع واحدها کمتر پیدا می شود. امکان دارد برخی واسطه ها هم شرایط تورمی را به خریداران القا کنند که چنین موضوعی هم حقیقت ندارد.
با این وجود هزینه ساخت در مواردی بیشتر از نرخ واحدهای آماده در بازار مسکن، تمام می شود. این بدان معناست که بازار مسکن به تدریج به کف قیمت خود نزدیک شده اما خروج آن از رکود می تواند بین ۱۰ تا ۱۲ فصل زمان ببرد. ازاین رو رکودی که از میانه سال قبل شروع شده طبق تجربه ادوار گذشته امکان دارد تا اواسط سال ۱۴۰۵ ادامه پیدا کند. البته این فرضیه به شکل مطلق نیست و می تواند تحت الشعاع عوامل ۹ گانه ای که در این گزارش به آن اشاره شد گرفتار تغییر شود.
منبع: تاكسی مدرن
این پست تاکسی مدرن را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب